Я буду жити тут! або «Затишний Дворик»: прийшов, оцінив, залишився жити

Дорогий Друже! Раді вітати тебе на сторінці нового Житлового Комплексу «Затишний Дворик» у Харкові. Уважно прочитай цю статтю, і вже за 10 хвилин ти знатимеш, який задум був у творців «Затишний Дворик», як цей задум було втілено в життя, що таке добротний будинок і навіщо потрібен власний двір, що таке квартира-студія, що таке якісна готелька зі своїми санвузлом та кухнею, та як оцінити цю якість, як правильно обрати доступне житло та на які чинники звернути увагу при виборі. Цікаво? Тоді, в дорогу.

В основі будь-якої речі лежить задум її творця. Так, дещо втомившись від сірості й буденності фасадів багатоквартирних будинків, у яких ми живемо, від того, що в наших будинках далеко не завжди так тепло, як хотілося б, від відключень гарячої та й холодної води, від аварійних дахів та підвалів, від запльованих і обдзюрених ліфтів, від похмурих, брудних обшарпаних під’їздів, від темних коридорів із купами мотлоху в них, від розкиданого сміття і шприців, від землі та каміння в пісочниці, навіть якщо вона є, від сусідів-хамів, від алкоголіків, від розритих дворів, від байдужості чиновників, захотілося створити щось зовсім інше, повністю протилежне.

Скажімо, добротний будинок із красивим світлим фасадом, з новим дахом із металочерепиці, металопластиковими вікнами, з повністю новими комунікаціями, красивим під’їздом, світлими добре освітленими коридорами. Та щоб тепло в будинку було, але щоб платити за тепло небагато. Та й ще, щоб у будинку був власний закритий охоронюваний затишний дворик, в якому був би дитячий майданчик з гойдалками, каруселями, пісочницею, куди можна було б випустити погуляти дітвору й не сильно переживати, що з ними що-небудь трапиться, та щоб дітям було б де побігати. Та щоб для спорту турніки та бруси були, та щоб двір був доглянутий, та щоб у дворі було зелено, було багато лавочок, столиків, альтанок, де можна посидіти влітку в тіні дерев із друзями, відзначити день народження, відпочити під спів птахів, почитати, подихати свіжим повітрям. Та щоб усе це розташовувалося не в глушині якійсь, а щоб до центру було недалеко, і транспорт добре ходив. Але щоб не в самій гущі, а щоб шуму було небагато, і вихлопних газів не відчувалося. І щоб будинок і територію і прибирали, і освітлювали, та щоб стежили за будинком люди відповідальні. Та щоб квартири в будинку були комфортні, доступні, сімейні, затишні, з якісним ремонтом, з власним санвузлом, з душовою кабіною, з кухнею, щоб усе своє. Та щоб квартири вийшли по кишені. Такий ось був задум. А тепер ось як цей задум реальністю став.

Якщо подивитися на карту Харкова, то можна побачити, як від самого центру міста вниз відходить проспект Гагаріна, потужна транспортна магістраль, по три-чотири смуги в кожному напрямку. Проспектом Гагаріна кожні 2 хвилини ходить який-небудь транспорт: маршрутки, тролейбуси, автобуси — проблем із транспортом немає ніколи. Якщо проспектом Гагаріна проїхати 15 хвилин від Центру міста або 10 хвилин від станції метро «Проспект Гагаріна», то доїжджаєш до зупинки «вул. Каштанова» (колишня «Школа. Від цієї зупинки пройди 5 хвилин пішки по асфальтованій освітленій вулиці Каштановій, і ти дійшов до «Затишного Дворика», що розташований на провулку Вишневому 14. Подивитися детальне розташування «Затишного Дворика» на карті Харкова можна тут. Як бачиш, з місцем вгадали — розташування дуже вдале: з одного боку до транспорту всього 5 хвилин, потім 10 хвилин і вже в центральній станції метро, або 15 хвилин і в центрі міста, але при цьому не заважає ні шум машин, ні вихлопні гази. Інфраструктура розвинена. Поруч супермаркети Таргет і Клас, Сільпо і АТБ, ринок, поліклініка, дитячий садок, школа, стоянка для машин. Будинок розташований у зеленому районі, де багато дерев і свіжого повітря.

Дизайн будинку робила київська компанія, тому він має стильний, модний і сучасний вигляд. Будинок виконано з червоної цегли, фасад утеплено і потиньковано, перекриття між поверхами із залізобетону, дах двосхилий з металочерепиці. У всьому будинку і в коридорах нові металопластикові вікна, нові радіатори опалення, вхідні двері броньовані, надійні, з подвійним склопакетом. Усе продумано: фасад утеплено, теплові втрати мінімальні, будинок під’єднано до систем водопостачання та водовідведення, електрифіковано та газифіковано, облаштовано автономну систему опалення з двома дублювальними газовими котлами та резервним електричним котлом. І тому, в «Затишному Дворику» завжди тепло і затишно, навіть у люту зиму.

Підведення електрики до будинку здійснено двома електричними кабелями від двох різних підстанцій. У котельні встановлено додатковий дублювальний електричний котел для системи опалення. Запитайте: «Де в Харкові ще таке є?» Така система значно дорожча в прокладанні та встановленні, але була ціль зробити надійний будинок — і ми її досягли. У будинку встановлено систему домофона, будівлю під’єднано до цифрового телебачення та інтернету.

Інвестор у «Затишного Дворика» київський, і тому все і в будинку, і у дворі виконано за високими київськими стандартами.

Тому в під’їзді будинку та в коридорах виконано справді якісний євроремонт: стіни потиньковані та пофарбовані у світлих тонах, виконано підвісну стелю Армстронг, у яку вмонтовано по 6 світильників на кожне крило, загалом у будинку 40 світильників (а 40 помножити на 4 – це 160 енергоощадних ламп, а не 2 лампи на 3 поверхи, та й ті не працюють), тому в під’їзді й коридорах світло, наче вдень, навіть у темні зимові вечори, а в будинку безпечно й затишно. Для економії електрики в нічний час будинок переводиться на чергове освітлення.

На підлозі коридорів покладено чеську якісну ударостійку плитку та керамічний!!! плінтус, який у 8 разів дорожчий за звичайний пластиковий, зате в десятки разів довговічніший.

Зверніть увагу: на стінах тиньк, а не гіпсокартон. Штукатурка і дорожча в укладанні, і довше робиться, і довше слугує, і сама технологія складніша, але завдяки цьому зменшено звукопроникність стін, і, як наслідок, у квартирах — студіях і готельках не чути сторонніх звуків. У під’їзді та коридорах встановлені радіатори опалення, тож наш дім сповнений теплом і затишком!

Але дійсною фішкою «Затишного дворика» є свій закритий, затишний дворик, що охороняється, другого такого в Харкові немає.Такого ніхто не робить, оскільки це дуже затратно і по грошах і по часу. Двір викладений плиткою, виконано доброустрій, висаджено клумби, висаджено траву — все зелено, свіжо, красиво.У дворі все зроблено для зручності людей: альтанки, мангали для шашликів, столики, тенти лавочки, урни, турнік, бруси, сушарка для білизни, паркан.

Усе це вже зроблено і купуючи гостельку в «Затишному Дворику», це все стає твоїм.

Пильну увагу приділено безпеці будинку. Дворик повністю обгороджений парканом, автомобільні ворота завжди зачинені й відчиняються тільки за запитом мешканців.На вхідній хвіртці встановлено електромеханічний замок і систему «домофон». Підійшовши до хвіртки, необхідно докласти електронний ключ, який видають під час купівлі готельки, і замок відкривається, або набрати номер квартири на домофоні. Далі, підійшовши до парадних дверей будинку, необхідно або знову прикласти електронний ключ, або набрати номер квартири. У темний час доби двір освітлюється. По периметру двору встановлено 25 світильників і 8 прожекторів встановлено на кутах будинку — по два на кожному розі.Тож, при ввімкненому освітленні, у дворі навіть уночі світло як удень. Для економії електрики, вночі будинок переводиться на чергове освітлення. Сучасно, надійно, зручно, безпечно.

І, звісно ж, особливу увагу в «Затишному дворику» приділено дітям: дитячий майданчик, пісочниця, гойдалки, карусельки, драбинки, місце, де побігати й побігати, — усе це вже чекає на малечу.

Ось тут майбутні мешканці можуть запитати: «А навіщо мені все це потрібно?

Ми ж купуємо готельку з власним санвузлом, душовою кабіною і кухнею або квартиру-студію з євроремонтом. Ми ж житимемо у своїй квартирі, а не у дворі на лавках, тож, навіщо нам усе це?». І правильно, що запитають. Дійсно жити їм не у дворі, а у своїй якісній затишній готельці. Це безсумнівно! Але добротний будинок, нові комунікації в усьому будинку, новий дах, якісний євроремонт у під’їзді та коридорах, власний доглянутий двір — усе це величезний плюс.

По-перше, тому що живучи в затишній квартирі-студії вони користуються всім цим, хоча б просто тому, що все це вже є. І скажемо більше, якщо забудовник чогось не зробив, то цього, на жаль, не буде вже зроблено ніколи. Якщо Ви бачите облізлі коридори в будинку, в якому Ви купуєте готельку, то Ви все життя будете жити з цими облізлими коридорами.Якщо Ви бачите дах, що протікає, або сірий фасад, або сміття в коридорах — Ви житимете в цьому все життя. Тому, все що не зробив забудовник — не буде зроблено ніколи!

По-друге, тому що все нове і якісно зроблене служитиме довго, і у Вас не буде боліти голова, що дорогий ремонт у квартирі зіпсувався, бо потік стояк у квартирі згори, бо протік дах і стеля Вашої квартири вкрилася плямами.

І по-третє, якщо у Вас вже є діти, або Ви тільки збираєтеся їх завести, повірте — для дітей такий дворик просто необхідний. На жаль, у нашу кримінальну дійсність, свій закритий дворик, що охороняється, де дітвора може гуляти так само безпечно, як і ми в дитинстві, зараз не розкіш, а необхідність.

Ну а тепер поговоримо про найголовніше в «Затишному Дворику» – про твою майбутню квартиру, слухай! У нашому будинку є різні квартири. Квартири площею до 15 м2 — це готельки з власними санвузлом і кухнею. Квартири площею понад 15 м2 — це квартири-студії, також із власними санвузлом та кухнею. Квартира-студія — це квартира, в якій кухня поєднана з житловою кімнатою.За документами кожна квартира в «Затишному дворику» – це однокімнатна ізольована квартира з власним санвузлом, яка переходить у твою власність за нотаріальним договором купівлі-продажу. На цю квартиру надається окремий технічний паспорт БТІ. Цю квартиру після купівлі можна продати, подарувати, залишити у спадок. Це не комуналка, це не кімната у квартирі зі спільним санвузлом. Усе що знаходиться за вхідними дверима квартири — твоя приватна власність.

Квартири продаються у двох станах: з найновішим євроремонтом, кухнею і меблями – «заходь-живи» і в стані «під оздоблення», де можна зробити такий внутрішній ремонт, який тільки заманеться.

Нині заведено у квартирах ставити китайські двері (з фольги замість металу), звісно ж, через економію, оскільки коштує це диво китайської промисловості 500 гривень (! І це з доставленням за 10000 км), відчиняються вони 8 разів, а на 9-й викликаємо «ведмежатників» (один виклик 300-800 гривень), але після примусового відкриття такі двері ремонту вже не підлягають, а лише заміні (не за гарантією, на жаль). Ми вирішили не йти традиційним шляхом.

У кожній квартирі нове велике металопластикове вікно, радіатор опалення, вхідні двері з якісної сталі харківського виробництва за 3000 грн. З лазерним ключем. Гарантія на двері – 2 роки!

У квартирі в стані «під оздоблення» виконана розводка комунікацій санвузла і кухні, встановлені лічильники води та електрики.

У квартирі в стані «заходь-живи» дизайн також розробляла київська компанія, тому матеріали використані тільки дорогі і якісні, також зверніть увагу на якість робіт: причепитися просто ні до чого, навіть якщо захочеш.

На підлозі німецький лінолеум «Таркетт» по 110 грн/м2. Це максимально якісний і міцний і, як наслідок, дорогий лінолеум із некомерційних. Лінолеум ідеально укладений одним шматком без стикувань і склеювань (!!!- а це дорого). На стінах польські шпалери по 40-50 грн за рулон.

І у квартирі, і в будинку дійсно тепло, до радіатора опалення неможливо доторкнутися.У наших будинках, і в тебе, і в мене, є транзитний стояк, так робити звісно дешевше, але негарно. А тут — ні. Помітив? Така система опалення з прихованими трубами значно дорожча у виробництві та монтажі, але зате по квартирі не йде жодних транзитних труб. Це європейський стандарт.

У санвузлі не двері-ширма, гармошка на два відкривання і зламалася, за 60 грн, а дерев’яні двері. Душова кабінка вартістю 2000 грн. з ванною, в якій можна, наприклад, викупати дитину або замочити білизну. Невеликий умивальник, щоб не займати місце, але також із дорогих, і унітаз. Хочемо звернути увагу, що в санвузлі передбачена примусова витяжна вентиляція, інакше волога не витікає з ванної й на стінах утворюється грибок. Тут завдяки витяжці цього не станеться. На стінах санвузла покладена іспанська плитка.

Усю електропроводку в будинку зроблено з якісного дорогого дроту харківського виробництва, її розраховано на споживання в 10 кВт, зверніть увагу на кількість розеток у квартирі, тут передбачено розетки для під’єднання і пральної машини, і плити, і чайника, і мікрохвильовки. Причому все це можна підключати до стаціонарних розеток без подовжувачів і зайвих дротів у квартирі, які призведуть до пожежі.

До телевізійної розетки підведено і телебачення, і інтернет.Телевізійні дроти прокладені всередині стін, а не бовтаються по квартирі.

Кухня вже змонтована, тут є і електроплита на дві конфорки, і примусова витяжка, до кухні під’єднані холодна і гаряча вода, вона повністю готова до використання.

За бажання можна доплатити за кухню, холодильник, диван, мікрохвильову піч, чайник, перевезти сюди свої речі та залишитися ночувати у своїй готельці просто в день угоди.

Квартира-студія в стані «заходь-живи» для людей, які цінують свій час, оскільки зробити ремонт — це 3-4 місяці, але, як то кажуть: «На колір і смак товариш не всяк», тому, за бажанням, можна купити в «Затишному дворику» іншу квартиру в стані «під оздоблення», де вдасться застосувати всю свою фантазію й зробити такий внутрішній ремонт, який тільки заманеться.Наприклад, хлопцям із третього поверху до душі було ось так: (дивись фото).