Описание -

FacebooktwitterpinteresttumblrinstagramFacebooktwitterpinteresttumblrinstagram

Я буду жить здесь! или «Уютный Дворик»: пришел, оценил, остался жить.

Дорогой Друг! Рады приветствовать тебя на страничке нового Жилого Комплекса «Уютный Дворик» в Харькове. Внимательно прочитай эту статью, и уже через 10 минут ты будешь знать, какой замысел был у создателей «Уютного Дворика», как этот замысел был воплощен в жизнь, что такое добротный дом и зачем нужен собственный двор, что такое квартира ‑ студия, что такое качественная гостинка со своими санузлом и кухней, и как оценить это качество, как правильно выбрать доступное жилье и на какие факторы обратить внимание при выборе. Интересно? Тогда, в путь.

В основе любой вещи лежит замысел ее создателя. Так, несколько подустав от серости и обыденности фасадов многоквартирных домов, в которых мы живем, от того, что в наших домах далеко не всегда так тепло, как хотелось бы, от отключений горячей, да и холодной воды, от аварийных крыш и подвалов, от заплеванных и обписаных лифтов, от мрачных, грязных обшарпанных подъездов, от темных коридоров с кучами хлама в них, от разбросанного мусора и шприцов, от земли и камней в песочнице, даже если она есть, от соседей-хамов, от алкоголиков, от разрытых дворов, от безразличия чиновников, захотелось создать что-то совершенно другое, полностью противоположное.

Скажем, добротный дом с красивым светлым фасадом, с новой крышей из металлочерепицы, металлопластиковыми окнами, с полностью новыми коммуникациями, красивым подъездом, светлыми хорошо освещенными коридорами. Да чтобы тепло в доме было, но чтоб платить за тепло немного. Да и еще, чтобы у дома был собственный закрытый охраняемый уютный дворик, в котором была бы детская площадка с качельками, карусельками, песочницой, куда можно было бы выпустить погулять детвору и не сильно переживать, что с ними что-нибудь случится, да чтобы детям было бы где побегать. Да чтоб для спорта турники и брусья были, да чтобы двор был ухожен, да чтоб во дворе было зелено, было много лавочек, столиков, беседок, где можно посидеть летом в тени деревьев с друзьями, отметить день рожденья, отдохнуть под пение птиц, почитать, подышать свежим воздухом. Да чтобы все это располагалось не в глуши какой-то, а чтоб до центра было недалеко, и транспорт хорошо ходил. Но чтобы не в самой гуще, а чтоб шума было немного, и выхлопных газов не чувствовалось. И чтобы дом и территория и убирались, и освещались, да чтоб следили за домом люди ответственные. Да чтобы квартиры в доме были комфортные, доступные, семейные, уютные, с качественным ремонтом, с собственным санузлом, с душевой кабиной, с кухней, чтоб все свое. Да чтобы квартиры получились по карману. Такой вот был замысел. А теперь вот как этот замысел реальностью стал.

Если посмотреть на карту Харькова, то можно увидеть, как от самого центра города вниз отходит проспект Гагарина, мощная транспортная магистраль, по три-четыре полосы в каждом направлении. По проспекту Гагарина каждые 2 минуты ходит какой-нибудь транспорт: маршрутки, троллейбусы, автобусы — проблем с транспортом нет никогда. Если по проспекту Гагарина проехать 15 минут от Центра города или 10 минут от станции метро «Проспект Гагарина», то доезжаешь до остановки «ул. Каштановая» (бывшая «Школа. От этой остановки пройди 5 минут пешком по асфальтированной освещенной улице Каштановой, и ты дошел до «Уютного Дворика», который расположен на переулке Вишневом 14. Посмотреть подробное расположение «Уютного Дворика» на карте Харькова можноздесь. Как видишь, с местом угадали — расположение очень удачное: с одной стороны до транспорта всего 5 минут, потом 10 минут и уже в центральной станции метро, или 15 минут и в центре города, но при этом не мешает, ни шум машин, ни выхлопные газы. Инфраструктура развитая. Рядом супермаркеты Таргет и Класс, Сильпо и АТБ, рынок, поликлиника, детский сад, школа, стоянка для машин. Дом расположен в зеленом районе, где много деревьев и свежего воздуха.

Дизайн дома делала киевская компания, поэтому он выглядит стильно, модно и современно. Дом выполнен из красного кирпича, фасад утеплен и оштукатурен, перекрытия между этажами из железобетона, крыша двухскатная из металлочерепицы. Во всем доме и в коридорах новые металлопластиковые окна, новые радиаторы отопления, входная дверь бронированная, надежная, с двойным стеклопакетом. Все продумано: фасад утеплен, тепловые потери минимальны, дом подключен к системам водоснабжения и водоотведения, электрифицирован и газифицирован, обустроена автономная система отопления с двумя дублирующими газовыми котлами и резервным электрическим котлом. И поэтому, в «Уютном Дворике» всегда тепло и уютно, даже в лютую зиму.

Подвод электричества к дому осуществлен двумя электрическими кабелями от двух разных подстанций. В котельной установлен дополнительный дублирующий электрический котел для системы отопления. Спросите: «Где в Харькове еще такое есть?» Такая система значительно дороже в прокладке и установке, но был замысел сделать надежный дом – и мы его достигли. В доме установлена система домофона, дом подключен к цифровому телевидению и интернету.

Инвестор у «Уютного Дворика» Киевский, и поэтому все и в доме, и во дворе выполнено по высоким Киевским стандартам.

Поэтому в подъезде дома и в коридорах выполнен действительно качественный евроремонт: стены оштукатурены и окрашены в светлых тонах, выполнен подвесной потолок Армстронг, в который вмонтировано по 6 светильников на каждое крыло, всего в доме 40 светильников (а 40 умножить на 4 это 160 энергосберегающих ламп, а не 2 лампы на 3 этажа, да и те не работают), поэтому в подъезде и коридорах светло как днем, даже в темные зимние вечера, а в доме безопасно и уютно. Для экономии электричества в ночное время дом переводится на дежурное освещение.

На полу коридоров уложена Чешская качественная ударостойкая плитка и уложен керамический!!! плинтус, который в 8 раз дороже обычного пластикового, зато в десятки раз долговечнее.

Обратите внимание: на стенах штукатурка, а не гипсокартон. Штукатурка и дороже в укладке и дольше делается и дольше служит, и сама технология сложнее, но за счет этого уменьшена звукопроницаемость стен и как следствие в квартирах ‑ студиях и гостинках не слышны посторонние звуки. В подъезде и коридорах установлены радиаторы отопления, поэтому наш дом наполнен теплом и уютом!

Но действительной фишкой «Уютного Дворика» является свой закрытый, уютный охраняемый дворик, второго такого в Харьковенет. Такого никто не делает, поскольку это очень затратно и по деньгам и по времени. Двор выложен плиткой, выполнено благоустройство, высажены клумбы, посажена трава – все зелено, свежо,красиво. Во дворе все сделано для удобства людей: беседки, мангалы для шашлыков, столики, тенты, скамеечки, урны, турник, брусья, сушилка для белья, забор. Все это уже сделано и покупая гостинку в «Уютном Дворике», это все становится твоим.

Пристальное внимание уделено безопасности дома. Дворик полностью огорожен забором, автомобильные ворота всегда закрыты и открываются только по запросу жильцов. На входной калитке установлен электромеханический замок и система «домофон». Подойдя к калитке, необходимо приложить электронный ключ, который выдается при покупке гостинки, и замок открывается, либо набрать номер квартиры на домофоне. Далее, подойдя к парадной двери дома, необходимо либо опять приложить электронный ключ, либо набрать номер квартиры. В темное время суток двор освещается. По периметру двора установлены 25 светильников и 8 прожекторов установлено на углах дома — по два на каждом углу. Поэтому, при включенном освещении, во дворе даже ночью светло как днем. Для экономии электричества, ночью дом переводится на дежурное освещение. Современно, надежно, удобно, безопасно.

И, конечно же, особое внимание в «Уютном Дворике» уделено детям: детская площадка, песочница, качельки, карусельки, лесенки, место где побегать и порезвиться – все это уже ждет малышей.

Вот здесь будущие жильцы могут спросить: «А зачем мне все это нужно? Мы же покупаем гостинку с собственным санузлом, душевой кабиной и кухней или квартиру ‑ студию с евроремонтом. Мы же будем жить в своей квартире, а не во дворе на лавочках, поэтому, зачем нам все это?» И правильно, что спросят. Действительно жить им не во дворе, а в своей качественной уютной гостинке. Это несомненно! Но добротный дом, новые коммуникации во всем доме, новая крыша, качественный евроремонт в подъезде и коридорах, собственный ухоженный двор – все это огромный плюс.

Во-первых, потому что живя в уютной квартире ‑ студии они пользуются всем этим, хотя бы просто потому, что все это уже есть. И скажем больше, если застройщик чего-то не сделал, то этого, к сожалению, не будет уже сделано никогда. Если Вы видите облезлые коридоры в доме, в котором Вы покупаете гостинку, то Вы всю жизнь будете жить с этими облезлыми коридорами. Если Вы видите протекающую крышу или серый фасад или мусор в коридорах – Вы будете жить в этом всю оставшуюся жизнь. Поэтому, все что не сделал застройщик – не будет сделано никогда!

Во-вторых, потому что все новое и качественно сделанное будет служить долго, и у Вас не будет болеть голова, что дорогущий ремонт в квартире испортился, потому что потёк стояк в квартире сверху, потому что протекла крыша и потолок Вашей квартиры покрылся пятнами.

И в-третьих, если у Вас уже есть дети, или Вы только собираетесь их завести, поверьте — для детей такой дворик просто необходим. К сожалению, при нашей криминальной действительности, свой закрытый охраняемый дворик, где детвора может гулять так же безопасно, как и мы в детстве, сейчас не роскошь, а необходимость.

Ну а теперь поговорим о самом главном в «Уютном Дворике» — о твоей будущей квартире, слушай! В нашем доме есть разные квартиры. Квартиры площадью до 15 м2 – это гостинки с собственными санузлом и кухней. Квартиры площадью больше 15 м2 – это квартиры ‑ студии, также с собственными санузлом и кухней. Квартира ‑ студия это квартира в которой кухня совмещена с жилой комнатой. По документам каждая квартира в «Уютном Дворике» — это однокомнатная изолированная квартира с собственным санузлом, которая переходит в твою собственность по нотариальному договору Купли-Продажи. На эту квартиру предоставляется отдельный Технический паспорт БТИ. Эту квартиру после покупки можно продать, подарить, оставить в наследство. Это не коммуналка, это не комната в квартире с общим санузлом. Все что находится за входной дверью квартиры – твоя частная собственность.

Квартиры продаются в двух состояниях: с новейшим евроремонтом, кухней и мебелью – «заходи-живи» и в состоянии «под отделку», где можно сделать такой внутренний ремонт, какой только придумается.

Сейчас принято в квартирах ставить китайские двери (из фольги вместо металла), конечно же, из экономии, поскольку стоит это чудо китайской промышленности 500 гривен (! И это с доставкой за 10000 км), открывается она 8 раз, а на 9-й вызываем «Медвежатников» (один вызов 300-800 гривен), но после вскрытия такая дверь ремонту уже не подлежит, а только замене (не по гарантии, к сожалению). Мы решили не идти традиционным путем.

В каждой квартире новое большое металлопластиковое окно, радиатор отопления, входная дверь из качественной стали Харьковского производства за 3000 грн. С лазерным ключем. Гарантия на дверь – 2 года!

В квартире в состоянии «под отделку» выполнена разводка коммуникаций санузла и кухни, установлены счетчики воды и электричества.

В квартире в состоянии «заходи-живи» дизайн также разрабатывала киевская компания, поэтому материалы использованы только дорогие и качественные, также обратите внимание на качество работ: придраться просто не к чему, даже если захочешь.

На полу германский линолеум «Таркетт» по 110 грн/м2. Это максимально качественный и прочный и, как следствие, дорогостоящий линолеум из некоммерческих. Линолиум идеально уложен одним куском без стыковок и склеек (!!!– а это дорого). На стенах Польские обои по 40-50 грн за рулон.

И в квартире, и в доме действительно тепло, до радиатора отопления невозможно дотронуться. В наших домах, и у тебя, и у меня, есть транзитный стояк, так делать конечно дешевле, но некрасиво. А здесь – нет. Заметил? Такая система отопления со скрытыми трубами значительно дороже в производстве и монтаже, но зато по квартире не идет никаких транзитных труб. Это европейский стандарт.

В санузле не дверь-ширма, гормошка на два открывания и сломалась, за 60 грн, а деревянная дверь. Душевая кабинка стоимостью 2000 грн. с ванной, в которой можно, например, искупать ребенка или замочить белье. Небольшой умывальник, чтобы не занимать место, но также из дорогих, и унитаз. Хотим обратить внимание, что в санузле предусмотрена принудительная вытяжная вентиляция, иначе влага не уходит из ванной и на стенах образуется грибок. Здесь за счет вытяжки этого не произойдет. На стенах санузла уложена Испанская плитка.

Вся электропроводка в доме сделана из качественного дорогостоящего провода Харьковского производства и рассчитана на потребление в 10 кВт, обратите внимание на количество розеток в квартире, здесь предусмотрены розетки для подключения и стиральной машины, и плиты, и чайника, и микроволновки. Причем все это можно подключать в стационарные розетки без удлинителей и лишних проводов по квартире, которые приведут к пожару.

К телевизионной розетке подведено и телевидение и Интернет. Телевизионные провода проложены внутри стен, а не болтаются по квартире.

Кухня уже смонтирована, здесь есть и двухкомфорочная электроплита и принудительная вытяжка, к кухне подключены холодная и горячая вода, она полностью готова к использованию.

При желании можно доплатить за кухню, холодильник, диван, микроволновку, чайник, перевезти сюда свои вещи и остаться ночевать в своей гостинке прямо в день сделки.

Квартира ‑ студия в состоянии «заходи-живи» для людей, которые ценят свое время, поскольку сделатьремонт – это 3-4 месяца, но как говориться: «На вкус и цвет товарища нет», поэтому при желании, можно купитьв «Уютном Дворике» другую квартиру в состоянии «под отделку», где получится применить всю свою фантазию и сделать такой внутренний ремонт, который только пожелается. Например, ребятам с третьего этажа по душе было вот так: (смотри фото).

В «Уютном Дворике» организовано ОСМД – общество совладельцев многоквартирного дома, это ЖЭК, но прямо в этом доме, никуда дополнительно ходить не надо, в очередях стоять не надо: прописка здесь, справки здесь, оплата коммуналки тоже здесь,и все возникающие вопросы также здесь. Председатель ОСМД всегда вежливо и компетентно ответит на все твои вопросы.

Причем этот ЖЭКзанимается обслуживанием не всего города или района, а только «Уютного Дворика», апредседатель —ответственный человек, избираемый жильцами дома.

ОСМД занимается и уборкой придомовой территории, и вывозом мусора, и уборкой снега, и посыпанием дорожек песком, и уборкой в подъездах (А у Вас убирают в подъезде?) и коридорах, и прочими вопросами, связанными с жизнедеятельностью дома. Поэтому, «Уютный Дворик» — это Ваша собственная качественная гостинка со своим санузлом, душевой кабиной и кухней, которая расположена, можно сказать, в частном доме с собственным зеленым двором, которые обслуживаются компетентным персоналом.

Дополнительные фотографии «Уютного Дворика»можно найтиЗДЕСЬ, агостинок с качественным ремонтом, кухней, собственным санузлом — ЗДЕСЬ

Описание гостинок и квартир-студий в «Уютном Дворике» в формате видео Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ

Узнать, как добраться до «Уютного Дворика» или как связаться с нами можно ЗДЕСЬ.

Вот такой вот он «Уютный Дворик». Второго такого нет!

Как видишь, мы свой замысел в жизнь воплотили. Теперь ты воплоти свой! Попробуем этот замысел угадать: купить качественную гостинку или квартиру ‑ студию, да чтобы в хорошем месте, да чтоб в хорошем доме, да чтобы соседи хорошие, да чтобы не кинули, да чтоб не прогадать. Так? И вот здесь, наверное, нужно было бы сказать: «Покупай у нас!» Но мы так не говорим. Мы понимаем, что покупка квартиры одно из самых важных дел в жизни! Поэтому, наоборот, потрать время, проедься по Харькову, посмотри все, но мы уверены — ты вернешься к нам! Потому что, когда сравнивают – выбирают нас! Потому что, когда ищут качественные гостинки – покупают у нас! Однако поспеши — желающих много! Итак, проверяй, анализируй, сравнивай, выбирай и … заселяйся!

С Уважением,

твой «Уютный Дворик»

Share Button
Top